議員は DOJ を逃れて YieldStar をレビューします。「事実上の価値共謀」に注意

2023年3月3日

家賃の値上げについて家主にアドバイスする RealPage の YieldStar 製品に関する議員の調査から得られた新しい書簡のプレゼンテーション
議員からの新しい手紙のプレゼンテーション調査結果’ 調査 RealPage の YieldStar 製品の家賃値上げについて家主にアドバイスする
「YieldStar の市場シェアを考えると..その…国内最大の家主による独自の賃貸情報に関する通常のつぶやきは、これらの企業による事実上のインプリント周辺につながる可能性があり、価格を押し上げ、賃借人を傷つける可能性があります」「DOJ は米国の世帯を保護し、雇用環境のアルゴリズムを慎重に評価して、YieldStar がネイティブの住宅市場で反競争的な結果を出しているかどうかを調べて、ランキングが機関投資家の課題を高めていると見なす必要があります。」司法省への書簡のテキスト内容 (pdf) –
YieldStar 回答レター (pdf)
ワシントンDC – 米国上院議員のエリザベスウォーレン (民主党、マサチューセッツ)、エドマーキー (民主党、マサチューセッツ)、ティナスミス (民主党、ミネソタ州)、バーニーサンダース (I-Vt.) は、ジョナサンカンター補佐官に手紙を送りました。司法省 (DOJ) の反トラスト局の弁護士が頻繁に、調査 RealPage の YieldStar 製品の。議員たちは、家主が何百万もの賃貸物件の価格を叫ぶためにつぶやくYieldstarが、「事実上のインプリント環境を促進し、急速なインフレを促進する」と警告した. 議会の調査結果は、住宅市場における反競争的な情報共有慣行に対処することを司法省に課すことを含め、賃貸人を保護するための行動のバイデン政権の最新の発表を考えると、特に重要です.
「賃貸人が被害者を転落させないようにするために、部門がすべてのツールをつぶやくのは、この事実の結果として、ある程度の距離です。企業地主と反競争勢力。先月、部門が「違法な共謀を可能にする」可能性があるという懸念のおかげで、「競合する企業の価格設定とさまざまな情報共有慣行の精査を強化する」という重要な発表を行ったことに満足していました. RealPage の YieldStar 製品に関する私たちの調査は、部門の取り組みをハンドブック化するための主要な最近の情報を提供します」 議員は書いています。 2008 年の金融危機の後、特に一戸建て住宅における機関投資家の存在は、2010 年以降、毎年約 3% ずつ徐々に増加しています。ほとんどの場合、請求されている価格よりもいくらか低い価格で住宅の塊を購入することによって従来の住宅購入者、巨大な機関投資家のランク付けは、何百もの物件をかなり多く獲得しました. さらに、これらのランク付けされた追加のプロパティは、わずか数人の巨大な企業アクターの手の中で統合されて統合されます.Invitation PropertiesとAmerican Houses4 Rentは、私自身のランキングで約130,000の一戸建てプロパティを獲得しました.
ProPublica の最新の調査によると、機関投資家は現在、住宅市場でのライバルを削減する上で単独で成果を上げていないことが明らかになりました。この写真に反応して、RealPage の YieldStar 製品、「家主が想像できる最高の賃料をテナントに押し付けるのを支援するために神秘的なアルゴリズムを使用するツール」が、米国で最も偉大な家主の 1 人のための通常のレンタル環境ツールに変わりました。国家。米国最大の不動産管理会社であるグレイスターは、このツールを使用して、150,000 を超える住宅の家賃を叫びました.2022 年 11 月 22 日、議員はRealPage の CEO である Dana Jones への手紙で、RealPage の YieldStar と、賃料の上昇とインフレの悪化をもたらす特徴について述べています。議員たちは、この賃貸周辺ツールが賃貸住宅市場にどのように影響したかについての情報を求めました. RealPage は現在、YieldStar の注文が賃料に与える影響を評価するために要求された情報をすべて提供していませんでしたが、彼らが行ったことは驚くべきものであり、「…のいつものつぶやきが…国内最大の地主による独自の賃貸情報は、これらの企業による事実上のインプリント周辺をもたらし、価格を押し上げ、賃借人を傷つける可能性があります。」組み込まれた特定の調査結果: RealPage から公開されている情報によると、このツールは 400 万を超えるアイテムの yelp 価格をサポートするのが早いことを示しており、これはおそらくすべてのレンタルアイテムの約 8% に相当します。同社が「1,300 万点以上のアイテムのレンタルロールから取引住居情報」へのアクセス許可を持っていることを示しています。 RealPage が提供するファイルはさらに、YieldStar のつぶやきが、主な地域の 1 つで最も蔓延していることを明らかにしました。企業の常連客と最高の雇用の1つが増加します. RealPage は、同社が大規模な機関所有者による情報共有をどの程度促進しているかについての主要な情報を提供しました。同社の回答は、「YieldStar は、独自のアルゴリズムを使用して、周囲に関する住居サービスのアイデアを、物件のレンタルアイテムの痕跡にする」こと、および「YieldStar ツールは基本的に、物件のインテリアが提供し、ダイナミクスを調査するという破壊的な原理に基づいて構築されている」ことを示しています。さまざまな物件が提供する家賃に相当する、外装部品よりもはるかに多くの主要なものです。ウォーレン上院議員は、住宅を世帯のように余分な生活にするように長期にわたって推進してきました。住宅費の悪化: 2022 年 8 月 2 日、BHUA でウォーレン上院議員の話を聞いています。賃貸市場における法人地主の台頭の特徴を呼び、法人地主を盗むテナントセキュリティ局の必要性を強調した罪を犯し、保護を提供する o 下品な賃上げ、不法な立ち退き、およびさまざまな略奪行為による賃借人. 2022 年 5 月 13 日、ウォーレン上院議員とリード上院議員住宅都市ヴォーグ局 (HUD) の長官である Marcia Fudge に手紙を送り、ウォール・ブールバードの企業が住宅市場での仕事を拡大する中、HUDはアメリカの世帯にとって住宅所有の手頃な価格を維持します.
2022 年 3 月 31 日、BHUA で、ウォーレン上院議員の話を聞いています。声を上げた ウォール・ブールバードの特徴は、高齢者向けの住宅価格の危機を悪化させている。製造された家のコミュニティをアップする
2022 年 2 月 10 日、ウォーレン上院議員は内部のほとんどの株式企業とさまざまな col インフレを悪化させ、代替住宅のように世帯を生活から締め出すためのossal商人。 2022 年 1 月 13 日、ウォーレン上院議員が手紙を送りました 3 つの内部の最も株式に裏打ちされた企業 (Development Residential、American Properties 4 Rent、および Invitation Properties) の CEO に向けて、雇用につながった住宅市場での彼らの増大する課題を呼びかけました。初めてのお客様向けのハイキングや手頃な価格のプロパティ。
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